Comprendre les données de l'immobilier
Ce que les chiffres d'une annonce veulent dire : le diagnostic énergétique, le fichier des ventes publiques, le zonage d'urbanisme, les communes nouvelles.
Trouver et vérifier un bien
Acheter
- Les diagnostics obligatoires — Ce que le vendeur doit fournir, sa durée de validité, et ce qu'il risque.
- Le compromis de vente — Dix jours pour changer d'avis, et des conditions qui vous protègent.
- Négocier le prix — Des faits vérifiables plutôt qu'un pourcentage tiré au hasard.
- Visiter un bien — Ce qu'on ne voit qu'une fois sur place, et les questions à poser.
- Acheter sans agence — Les honoraires économisés, le mandat exclusif, et ce qu'on perd au passage.
Le logement et son environnement
- Les charges de copropriété — Ce qu'elles couvrent, ce qui les fait monter, et les documents à lire.
- Les risques d'un logement — Inondation, argiles, radon, sites industriels : tout est public.
- L'audit énergétique — À ne pas confondre avec le DPE : il propose un chemin de travaux.
- La taxe foncière — Elle ne dépend pas du prix d'achat — et c'est pourquoi on ne la devine pas.
Les données publiques
- Lire un DPE — Les deux étiquettes, les chiffres qui comptent, et ce que la loi impose.
- Le fichier DVF — D'où viennent les prix réels, et pourquoi ils ont un an de retard.
- PLU et zonage — U, AU, A, N : quatre lettres qui décident de ce qu'on peut bâtir.
- Communes nouvelles — Fusions, codes INSEE, et l'adresse qui continue de répondre.
Pourquoi ces guides sont séparés de la FAQ
La FAQ répond à des questions sur LogiScan : l'adresse est-elle la bonne, pourquoi il n'y a pas toujours de note, ce que le service fait des données. Ces guides répondent à des questions sur le sujet : comment lire un diagnostic, ce qu'est le fichier des valeurs foncières, ce qu'un zonage autorise.
Ce sont deux besoins distincts, et les mêler ferait une page qui ne répond bien à aucun des deux.
Voir ces données sur un bien réel
LogiScan part d'une annonce : il retrouve l'adresse exacte du bien, lit son diagnostic dans le fichier public, décrit son quartier et situe son prix parmi les ventes voisines. Gratuit, sans inscription.
