Comprendre les données de l'immobilier
Ce que les chiffres d'une annonce veulent dire : le diagnostic énergétique, le fichier des ventes publiques, le zonage d'urbanisme, les communes nouvelles.
Trouver et vérifier un bien
Acheter
- Les diagnostics obligatoires — La liste des diagnostics, la validité de chacun, les sanctions.
- Le compromis de vente — Dix jours pour changer d'avis, et des conditions qui vous protègent.
- Négocier le prix — Des faits vérifiables plutôt qu'un pourcentage tiré au hasard.
- Visiter un bien — Les points à regarder sur place et les questions à poser.
- Acheter sans agence — Honoraires économisés, mandat exclusif, garanties perdues.
Le logement et son environnement
- Les charges de copropriété — Leur contenu, les causes de hausse, les documents à demander.
- Les risques d'un logement — Inondation, argiles, radon, sites industriels : tout est public.
- L'audit énergétique — À ne pas confondre avec le DPE : il propose un chemin de travaux.
- La taxe foncière — Elle ne dépend pas du prix d'achat : comment l'estimer quand même.
Les données publiques
- Lire un DPE — Les deux étiquettes, les chiffres utiles, les obligations légales.
- Le fichier DVF — La source des prix réels, publiée avec un an de retard.
- PLU et zonage — U, AU, A, N : quatre lettres qui décident de ce qu'on peut bâtir.
- Communes nouvelles — Fusions de communes, codes INSEE, anciennes adresses.
Ces guides répondent à des questions sur le sujet, et la FAQ répond à celles sur LogiScan.
Et sur un bien réel ?
L'adresse probable du bien, son quartier, ses risques et son prix parmi les ventes voisines.
