FAQ

LogiScan analyse une annonce immobilière et vous restitue ce qu'elle ne dit pas : l'adresse probable du bien, le prix du marché dans le secteur, l'historique des ventes, les projets d'urbanisme prévus à proximité, les commerces, écoles et transports, ainsi que les risques naturels. Tout est reconstitué à partir de données publiques officielles. L'objectif est simple : rééquilibrer l'information en faveur de l'acheteur.

Chaque semaine, une analyse complète est offerte sans compte. Un compte gratuit en offre deux de plus. L'adresse probable d'une annonce reste gratuite. Au-delà, un pack de 5 analyses complètes coûte 3,99 €.

Exclusivement de sources publiques officielles : la base ADEME des diagnostics de performance énergétique, la Base Adresse Nationale, les Demandes de Valeurs Foncières (les ventes immobilières enregistrées par les notaires), le cadastre, Géorisques, le Géoportail de l'Urbanisme, l'INSEE et l'IGN. Aucune donnée n'est achetée à un tiers ni collectée auprès des sites d'annonces.

Par les packs d'analyses : au-delà des analyses offertes, 5 analyses complètes coûtent 3,99 €. Nous proposons aussi des mises en relation avec des professionnels (courtiers, artisans en rénovation énergétique) quand cela correspond à votre situation. Vous n'êtes jamais obligé d'y recourir, et l'adresse d'une annonce reste gratuite.

LogiScan ne vous présente jamais une adresse comme certaine : il vous donne des candidats avec un niveau de fiabilité explicite. À vous de confirmer, et le meilleur outil pour cela est Google Maps sur ordinateur.

Passez en vue aérienne, puis maintenez la touche Ctrl enfoncée en gardant le clic pour faire pivoter la vue en trois dimensions. Vous obtenez alors une perspective qui révèle énormément : forme du toit, murs particuliers, arbres, dépendances, disposition du jardin.

Reprenez ensuite les photos de l'annonce et cherchez les correspondances. Tous les détails comptent : la couleur d'une allée, un brise-vue vert au fond du jardin, le nombre de fenêtres en façade, une verrière, un puits de lumière, la silhouette d'une église aperçue au loin par une fenêtre. Les annonces contiennent bien plus d'indices visuels qu'on ne l'imagine.

Croisés avec les candidats proposés par LogiScan, ces repères vous donnent une méthode redoutablement efficace pour confirmer une adresse.

À vérifier ce que l'annonce ne montre pas (le quartier réel, les projets à proximité, les ventes voisines) et à préparer une visite en sachant où l'on va. Mais il y a une seconde raison, moins évidente et souvent plus rentable : elle vous permet de vous adresser directement au propriétaire.

Beaucoup de biens sont confiés à une agence sans exclusivité, ou proposés en même temps par le propriétaire lui-même. Dans ce cas, traiter en direct fait disparaître les honoraires d'agence, qui représentent couramment entre 3 % et 8 % du prix, soit plusieurs milliers d'euros sur un achat ordinaire. Cela se demande poliment, et cela ne coûte rien d'essayer.

Une réserve, et elle compte : si le bien fait l'objet d'un « mandat exclusif », le propriétaire n'a pas le droit de vendre sans passer par son agence, et s'il le fait quand même, il reste redevable de la commission. Posez-lui donc la question franchement plutôt que de contourner : « êtes-vous en exclusivité, ou puis-je traiter avec vous en direct ? ». Lui seul connaît la réponse, et il vous la donnera.

LogiScan ne fournit ni le nom ni les coordonnées d'un propriétaire, et n'en fournira jamais : ce sont des données personnelles, et aucune source publique ne les publie. Ce que le produit vous donne est une adresse, à partir de laquelle vous pouvez écrire, déposer un mot dans une boîte, ou vous présenter, comme le fait un acheteur qui repère une maison en se promenant.

Ils indiquent la solidité du recoupement. Un niveau élevé signifie que le diagnostic énergétique du bien a été identifié de façon quasi certaine, généralement par recoupement de la date du DPE, de la surface et de la consommation. Un niveau moyen signale que plusieurs biens correspondent aux critères, ou qu'un critère diverge légèrement. Un niveau faible correspond à une piste, à vérifier impérativement par vous-même.

Nous préférons afficher une incertitude honnête plutôt qu'une fausse certitude.

Parce que plusieurs biens correspondent aux caractéristiques de l'annonce. C'est fréquent dans les immeubles collectifs, où des logements identiques ont été diagnostiqués le même jour. Utilisez la méthode de vérification visuelle décrite plus haut pour départager.

Cela arrive, surtout lorsque l'annonce provient d'un particulier. Les professionnels de l'immobilier sont tenus de faire figurer un certain nombre d'informations dans leurs annonces, notamment celles du diagnostic de performance énergétique. Ce sont ces informations qui permettent en priorité à LogiScan de retrouver l'adresse. Les particuliers, eux, les omettent le plus souvent.

Si vous parvenez à obtenir les données du DPE, en les demandant au vendeur par exemple, relancez une recherche depuis « Nouvelle analyse » en saisissant vous-même les informations. Les plus utiles sont, dans l'ordre : la date de réalisation du diagnostic, la consommation énergétique en kWh/m²/an, et le numéro ADEME à treize caractères s'il figure sur le document.

Les éléments du DPE doivent figurer dans toute annonce de vente depuis 2021. Un vendeur particulier qui les omet n'est pas nécessairement de mauvaise foi : il ignore souvent l'obligation. Les demander est normal et ne vous engage à rien.

Trois façons, chacune montrée en vidéo sur l'accueil. La plus courte : copiez le lien de l'annonce et collez-le sur logiscan.fr. Sur ordinateur, l'extension Chrome ou Firefox pose un bouton sur la page de l'annonce et affiche le résultat sans la quitter. Sur un téléphone Android, une fois LogiScan ajouté à l'écran d'accueil, « Partager » l'annonce vers LogiScan suffit.

Le lien suffit pour les grands portails et la plupart des sites d'agences. Quand un site n'est pas couvert, LogiScan le dit, et deux voies restent : l'extension de navigateur, qui lit la page que vous avez ouverte, ou le texte de l'annonce, collé dans le pli « Coller le texte » sous le champ du lien. Nous ne contournons jamais les protections d'un site : c'est un choix assumé.

Parce que les informations les plus précieuses (la date du diagnostic, le prix hors honoraires) se trouvent dans les mentions légales, affichées seulement après avoir déplié la description. Sans ce geste, LogiScan perd ses meilleurs indices.

Parce que certaines valeurs ne sont pas récupérables depuis le texte d'une page : la classe énergie, par exemple, est souvent affichée sous forme graphique. Nous ne demandons que ce qui change réellement le résultat, jamais plus de trois informations, et vous pouvez toujours lancer l'analyse sans les fournir.

Nous comparons le prix demandé aux ventes réellement enregistrées dans le secteur, issues de la base des Demandes de Valeurs Foncières publiée par l'administration fiscale. La méthode tient en cinq étapes.

Un, nous retenons les ventes de la commune portant sur un seul logement, du même type que le bien analysé. Deux, nous gardons celles dont la surface est proche à 25 % près et qui datent de moins de trois ans. Trois, quand l'adresse est connue, nous resserrons à 800 mètres autour du bien. Quatre, nous indexons chaque prix pour le ramener à aujourd'hui, puis nous prenons la médiane du prix au mètre carré. Cinq, l'écart entre le prix de l'annonce et cette médiane se lit dans un barème, qui donne la note sur dix.

Tous ces nombres sont des réglages, jamais des constantes enfouies dans le code : seuil de comparables, tolérance de surface, rayon, ancienneté, taux d'indexation, barème. Ils peuvent être discutés parce qu'ils sont écrits.

Parce que nous n'avons pas trouvé assez de ventes comparables pour produire un chiffre fiable. Sous huit ventes comparables, il n'y a pas de note : ni note prudente, ni note « indicative ». Le service dit ce qui a manqué et se tait.

C'est la règle la plus contraignante de la méthode, et celle à laquelle il ne sera pas dérogé : une note assise sur trois ventes serait une opinion déguisée en mesure. C'est fréquent pour les biens atypiques et dans les communes où peu de transactions ont lieu.

Quand une agence facture des honoraires à la charge de l'acquéreur, le prix affiché les inclut, alors que les ventes enregistrées ne retiennent que le prix hors honoraires. Comparer les deux fausserait le résultat d'environ 5 %. Nous utilisons donc le prix hors honoraires lorsqu'il est connu, et nous vous prévenons explicitement quand nous ne disposons que du prix vitrine alors que les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Non. C'est une aide à la décision fondée sur des données publiques. Il ne juge que le prix : ni l'état, ni l'étage, ni la vue, ni l'exposition, ni les travaux à prévoir, ni le terrain vendu avec une maison. Un bien rénové avec goût vaut davantage que son score ne le suggère, et un bien à retaper, moins.

Deux limites méritent d'être connues. L'indexation est une approximation assumée : un taux annuel uniforme de 2 % appliqué à des marchés locaux qui divergent, c'est le paramètre le plus contestable de la méthode, et c'est pourquoi il est le plus visible. Et une vente enregistrée porte sur un acte, pas sur un logement : les ventes groupées sont écartées, puisqu'elles n'affichent qu'un prix pour plusieurs biens.

Non. Le texte que vous nous transmettez est analysé puis supprimé. Nous n'en conservons ni le contenu, ni le lien d'origine, ni les photos.

Non. Aucun cookie publicitaire, aucun traceur tiers, aucun outil d'analyse externe. Nous mesurons la fréquentation de notre site avec notre propre système, qui ne conserve aucune adresse IP.

Elle sert à sécuriser votre compte et à retrouver vos analyses. Elle n'est transmise à personne sans votre accord explicite. Vous pouvez à tout moment exporter vos données ou supprimer votre compte, ce qui efface l'ensemble de vos informations.

Oui pour l'adresse d'une annonce, et pour une analyse complète par semaine. Un compte gratuit en offre deux de plus et garde vos analyses.

Invitez quelqu'un avec votre lien de parrainage : dès qu'il a ouvert son compte, confirmé son adresse, vérifié son numéro de téléphone et enregistré une première analyse, vous recevez chacun une analyse complète. Votre lien se trouve sur la page « Parrainage » de votre espace.

Pour pouvoir parrainer, il faut avoir confirmé son adresse e-mail et vérifié son numéro de téléphone. Ces deux vérifications ont une raison : elles empêchent qu'une même personne touche la prime plusieurs fois avec des comptes différents. La prime se gagne une fois par personne, jamais une fois par compte.

Uniquement pour le parrainage, et pour une seule raison : une adresse e-mail se crée en dix secondes, alors qu'obtenir dix numéros de téléphone coûte quelque chose. C'est la seule barrière qui empêche de multiplier les comptes pour multiplier les rapports offerts.

Votre numéro n'est pas conservé. Nous en gardons une empreinte, de quoi reconnaître deux fois le même numéro sans pouvoir vous appeler, et ses quatre derniers chiffres, pour que vous reconnaissiez le vôtre. LogiScan ne vous téléphonera pas, et ce numéro n'est transmis à personne. La vérification est facultative : sans elle, tout le reste du service fonctionne à l'identique.

Oui, et c'est pourquoi nous affichons systématiquement un niveau de fiabilité plutôt qu'une réponse unique. Une adresse proposée est une hypothèse solide, pas une certitude. Vérifiez-la toujours avant d'en tirer des conséquences.

Elles dépendent de leurs producteurs. Les ventes enregistrées sont publiées avec plusieurs mois de décalage, les diagnostics apparaissent quelques jours à quelques semaines après leur réalisation, et les données de délinquance sont annuelles. Chaque section indique sa source et sa date.

Soit la source publique était momentanément injoignable, soit la donnée n'existe pas pour cette commune. Nous préférons le signaler clairement plutôt que de combler le vide par une approximation.

L'outil est destiné à un usage personnel. Pour un usage professionnel ou en volume, contactez-nous.