Calculer la rentabilité locative d'un bien
Investissement total : —, frais d'acquisition compris. Charges annuelles retenues : —.
Ce calcul s'exécute entièrement dans votre navigateur. Aucune des valeurs que vous saisissez n'est envoyée à LogiScan, ni enregistrée nulle part.
Trois chiffres, jamais un seul
Le rendement brut est celui que tout le monde cite — le loyer annuel divisé par le prix — et il surestime toujours. Le publier seul reviendrait à publier le meilleur des trois et à taire les deux autres.
Le rendement net de charges retranche ce qui reste à la charge du propriétaire : charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, gestion locative, et une provision pour vacance. Il est typiquement inférieur d'un tiers au rendement brut.
Le reste à sortir est le seul chiffre qui décrive ce qui se passe sur votre compte : loyer encaissé, moins les charges, moins la mensualité d'emprunt. Il est souvent négatif les premières années, et c'est un fait, pas un défaut du projet.
L'investissement comprend les frais, pas seulement le prix
Diviser le loyer par le seul prix affiché gonfle le rendement de sept à huit pour cent en valeur relative. Ce calculateur rapporte le loyer au budget total : prix, émoluments, droits de mutation, contribution de sécurité immobilière et débours.
L'énergie n'est pas une charge du propriétaire
Elle est payée par le locataire. La compter amputerait le rendement d'une dépense qui n'est pas la vôtre — un chiffre plus prudent, et faux.
Ce que ce calcul ne comprend pas, et qui compte
Aucune fiscalité. Le régime — micro-foncier, réel, meublé non professionnel — change tout, et il dépend de votre situation personnelle bien plus que du bien. Aucun impayé, dont le taux ne se publie nulle part à la commune. Aucun travaux : ravalement, toiture, chaudière — la copropriété votera, et il faudra payer. Et aucune plus-value : la revente est l'autre moitié du rendement d'un investissement immobilier, et personne ne peut la prévoir.
Les logements classés F ou G au diagnostic méritent une attention particulière : leur mise en location est interdite — G depuis 2025, F à partir de 2028. Un rendement calculé sur un loyer que la loi n'autorisera plus n'est pas un rendement.
Hypothèses et sources
Charges non récupérables : 10.0 % du loyer annuel. Gestion locative : 7.0 %. Provision pour vacance : 4.0 %. Taxe foncière : celle que vous saisissez — elle varie trop d'une commune à l'autre pour être devinée, et le vendeur la connaît au centime près. Mensualité d'emprunt calculée sur vingt ans, au taux indicatif de Observatoire Crédit Logement / CSA, moyennes de marché (2026-07).
Paramètres mis à jour le 2026-08-22. Ils sont indicatifs : un taux d'emprunt dépend de l'établissement et du dossier, un prix de l'énergie du contrat et de la région. Ce calculateur ne remplace ni un notaire, ni un courtier, ni un conseiller bancaire.
Questions fréquentes
Quelle est une bonne rentabilité locative ?
LogiScan ne répond pas à cette question, et c'est délibéré : elle appelle un jugement qui dépend de votre situation fiscale, de votre horizon et de votre tolérance au risque. Ce que ce calculateur donne, ce sont trois chiffres — rendement brut, rendement net de charges, reste à sortir chaque mois — et les hypothèses qui les produisent.
Pourquoi le rendement brut est-il toujours plus élevé ?
Parce qu'il ne retranche rien : ni charges de copropriété non récupérables, ni taxe foncière, ni gestion locative, ni provision pour vacance. Il est typiquement supérieur d'un tiers au rendement net, et c'est pourquoi il ne faut jamais le lire seul.
La fiscalité est-elle prise en compte ?
Non. Le régime — micro-foncier, réel, meublé non professionnel — change tout, et il dépend de votre situation personnelle bien plus que du bien. L'inventer donnerait une fausse précision sur le chiffre qui compte le plus.
Un logement classé F ou G peut-il être loué ?
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, et les F ne le pourront plus à partir de 2028. Un rendement calculé sur un loyer que la loi n'autorisera plus n'est pas un rendement.
Les autres outils
Et sur un bien réel ?
Ces calculs partent des chiffres que vous saisissez. LogiScan, lui, part d'une annonce : il retrouve l'adresse exacte du bien, décrit son quartier et situe son prix parmi les ventes voisines. Gratuit, sans inscription.
