Une annonce SeLoger ne publie pas l'adresse du bien — mais elle publie souvent de quoi la retrouver. Ces annonces viennent presque toutes d'agences, et une agence porte des obligations d'affichage : c'est ce pavé de mentions légales, en bas de page et en petits caractères, qui contient le plus souvent le renseignement décisif. Collez le lien, LogiScan fait le recoupement.
Le pavé de mentions légales est le bon endroit
C'est la particularité de ce portail, et elle change la méthode. Là où une annonce de particulier se résume à une description, une annonce d'agence doit afficher un certain nombre de choses — et parmi elles, plusieurs désignent le logement.
- Le numéro du diagnostic énergétique, treize caractères. Quand il est là, la recherche s'arrête : ce numéro désigne un logement et un seul.
- La fourchette de dépenses annuelles en euros. Le renseignement le plus discriminant après le numéro, parce qu'il combine en une seule grandeur la surface, l'isolation et l'énergie de chauffage.
- La date d'établissement du diagnostic, qui ramène une commune entière à une poignée de fiches.
- Le prix hors honoraires et la part à la charge de l'acquéreur. C'est cette valeur-là qui se compare aux ventes publiques, lesquelles enregistrent le prix porté à l'acte, honoraires exclus.
Une annonce d'agence, un prix qui n'est pas comparable tel quel
Le prix mis en avant est presque toujours honoraires inclus. Les ventes enregistrées, elles, ne les comprennent pas. Comparer les deux directement fait paraître le bien surévalué de trois à huit pour cent selon le mandat — et c'est l'erreur la plus fréquente de qui compare une annonce aux prix du secteur.
Quand l'annonce donne les deux montants, c'est le prix hors honoraires qu'il faut retenir pour comparer. Quand elle n'en donne qu'un, une comparaison reste possible, à condition de savoir qu'elle penche dans un sens connu.
Le lien plutôt que le texte
SeLoger ne se laisse pas lire par un serveur : une requête ordinaire y reçoit un refus — constaté en août 2026. LogiScan ne cherche pas à contourner cette protection, et ne le fera pas.
Le lien nu fonctionne néanmoins, parce qu'un agrégateur professionnel a déjà collecté l'annonce et la restitue par une interface payante que LogiScan interroge avec sa clé. À défaut, le collage du texte de la page reste la voie garantie — et pour une annonce d'agence, c'est le bas de page qu'il ne faut surtout pas oublier de sélectionner.
Un même bien, plusieurs annonces
Les agences diffusent souvent le même mandat sur plusieurs portails à la fois. Deux conséquences utiles. La première : si une annonce est avare en détails, la même chez un concurrent en dira parfois davantage — les pavés réglementaires ne sont pas remplis de la même façon partout. La seconde : quand plusieurs agences distinctes proposent le même bien, c'est le signe d'un mandat non exclusif, donc d'un propriétaire libre de vendre lui-même.
