Zone de la Vallée des Deux Rivières, Rouen (76) : prix immobilier au m²

Dans le quartier Zone de la Vallée des Deux Rivières, à Rouen, le prix médian des ventes enregistrées est de 2 517 €/m², calculé sur 36 ventes de logements entre 2021 et 2025.

Sur la commune entière, la médiane est de 2 708 €/m², sur 11 253 ventes.

Le quartier se situe 7 % sous la médiane communale.

Les maisons s'y sont vendues 2 542 €/m² en médiane, les appartements 2 517 €/m² : le tableau ci-dessous donne le détail par type et par année.

Le bien médian vendu fait 75 m² et s'est vendu 174 500 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.

Avec 36 ventes sur la période, la médiane est publiée mais fragile : quelques transactions atypiques suffisent à la déplacer. Elle situe un ordre de grandeur, elle ne fixe pas un prix.

Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.

LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.

Rouen compte 42 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.

Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.