Les Garrigues, Montpellier (34) : prix immobilier au m²

Dans le quartier Les Garrigues, à Montpellier, le prix médian des ventes enregistrées est de 1 481 €/m², calculé sur 125 ventes de logements entre 2021 et 2025.

Sur la commune entière, la médiane est de 3 378 €/m², sur 24 244 ventes.

Le quartier se situe 56 % sous la médiane communale.

Un écart de plus d'un quart avec la commune tient souvent à la nature du bâti — des logements plus grands, plus anciens ou en copropriété — plus qu'à l'adresse elle-même ; la page de la commune dit ce que vaut le mètre carré selon le type de bien.

Les maisons s'y sont vendues 2 609 €/m² en médiane, les appartements 1 061 €/m² : le tableau ci-dessous donne le détail par type et par année.

Entre 2021 et 2025, la médiane du quartier a reculé de -39 % — sur un petit nombre de ventes par an, une année peut peser lourd, et la courbe se lit avec cette réserve.

Le bien médian vendu fait 84 m² et s'est vendu 114 000 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.

Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.

LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.

Montpellier compte 88 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.

Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.