Le Mail Sud, Montpellier (34) : prix immobilier au m²

Dans le quartier Le Mail Sud, à Montpellier, le prix médian des ventes enregistrées est de 821 €/m², calculé sur 139 ventes de logements entre 2021 et 2025.

Sur la commune entière, la médiane est de 3 378 €/m², sur 24 244 ventes.

Le quartier se situe 76 % sous la médiane communale.

Un écart de plus d'un quart avec la commune tient souvent à la nature du bâti — des logements plus grands, plus anciens ou en copropriété — plus qu'à l'adresse elle-même ; la page de la commune dit ce que vaut le mètre carré selon le type de bien.

Les ventes enregistrées sont pour l'essentiel des appartements — 139 sur la période, à 821 €/m² en médiane.

Entre 2021 et 2025, la médiane du quartier a progressé de 12 % — sur un petit nombre de ventes par an, une année peut peser lourd, et la courbe se lit avec cette réserve.

Le bien médian vendu fait 70 m² et s'est vendu 60 650 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.

Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.

LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.

Montpellier compte 88 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.

Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.