Les Coutures, Caen (14) : prix immobilier au m²

Dans le quartier Les Coutures, à Caen, le prix médian des ventes enregistrées est de 2 779 €/m², calculé sur 350 ventes de logements entre 2021 et 2025.

Sur la commune entière, la médiane est de 2 881 €/m², sur 10 227 ventes.

Le quartier est à moins de cinq pour cent de la médiane communale : ses ventes ressemblent à celles du reste de la commune.

Les maisons s'y sont vendues 3 769 €/m² en médiane, les appartements 2 747 €/m² : le tableau ci-dessous donne le détail par type et par année.

Entre 2021 et 2025, la médiane du quartier a progressé de 13 % — sur un petit nombre de ventes par an, une année peut peser lourd, et la courbe se lit avec cette réserve.

Le bien médian vendu fait 52 m² et s'est vendu 145 000 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.

Avec 350 ventes sur la période, la médiane repose sur un volume qui la rend peu sensible à quelques valeurs atypiques.

Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.

LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.

Caen compte 51 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.

Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.