La Guérinière Ouest, Caen (14) : prix immobilier au m²

Dans le quartier La Guérinière Ouest, à Caen, le prix médian des ventes enregistrées est de 2 789 €/m², calculé sur 42 ventes de logements entre 2021 et 2025.

Sur la commune entière, la médiane est de 2 881 €/m², sur 10 227 ventes.

Le quartier est à moins de cinq pour cent de la médiane communale : ses ventes ressemblent à celles du reste de la commune.

Les ventes enregistrées sont pour l'essentiel des appartements — 40 sur la période, à 2 789 €/m² en médiane.

Entre 2021 et 2025, la médiane du quartier a peu bougé, à moins de cinq pour cent près.

Le bien médian vendu fait 54 m² et s'est vendu 144 385 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.

Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.

LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.

Caen compte 51 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.

Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.