Prix immobilier à Le Raincy (93) : 4 412 €/m²
À Le Raincy, le prix médian des ventes de logements enregistrées est de 4 412 €/m², calculé sur 1 094 ventes entre 2021 et 2025.
Ce prix a reculé de -5 % sur la période.
Les maisons s'y vendent 5 156 €/m², contre 4 158 €/m² pour les appartements.
Le volume est important — plus de cinq cents ventes sur la période —, ce qui rend la médiane robuste face aux transactions atypiques.
Ces prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus. Seules les mutations portant sur un logement unique sont retenues : un acte qui vend deux appartements n'affiche qu'un prix pour les deux, et les compter surestimerait tous les prix au mètre carré. Les valeurs extrêmes du département, au-delà des centièmes et des quatre-vingt-dix-neuvièmes centiles, sont écartées.
Le fichier public accuse un retard structurel de six mois à un an : l'année en cours n'y figure jamais, et aucun service ne peut montrer les ventes d'aujourd'hui.
Évolution année par année
Maisons et appartements
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 773 | 4 158 € | 58 m² |
| Maisons | 321 | 5 156 € | 100 m² |
Par tranche de surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| moins de 30 m² | 81 | 5 276 € |
| 30 à 50 m² | 217 | 4 375 € |
| 50 à 70 m² | 296 | 4 001 € |
| 70 à 100 m² | 284 | 4 392 € |
| plus de 100 m² | 216 | 4 591 € |
En regard du département et de la région
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab — DVF 2021-2025, sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour deux fois par an (avril et octobre). Une vente n'entre au fichier public qu'une fois l'acte enregistré puis publié, six mois à un an plus tard : l'année en cours n'y figure jamais. Les prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Raincy en 2025 ?
Le prix médian des ventes enregistrées à Le Raincy est de 4 412 €/m², sur 1 094 ventes de logements entre 2021 et 2025. Il s'agit des prix portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Une maison coûte-t-elle plus cher qu'un appartement à Le Raincy ?
Au mètre carré, les maisons de Le Raincy se vendent 5 156 €/m² et les appartements 4 158 €/m². Le prix total dépend évidemment de la surface, qui n'est pas la même.
Les prix immobiliers montent-ils à Le Raincy ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au mètre carré a varié de -5 % à Le Raincy. Ce constat porte sur les ventes déjà publiées au fichier des valeurs foncières, qui a six mois à un an de retard.
Ces prix sont-ils fiables ?
Ils viennent des actes notariés eux-mêmes, publiés par la DGFiP : ce ne sont ni des estimations, ni des prix demandés. Leurs limites sont ailleurs — le retard de publication, l'absence de l'état du bien, de l'étage et de la vue, et le fait qu'une médiane calculée sur peu de ventes est instable.
Les autres données de Le Raincy
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