La réponse, en quatre lignes
Le prix affiché par une annonce ne dit pas s'il est dans le marché. LogiScan situe ce prix parmi les ventes réellement enregistrées autour du bien, le fichier public des demandes de valeurs foncières tenu par l'administration fiscale, et en tire une médiane au mètre carré, une fourchette et l'écart entre le prix annoncé et les ventes voisines. Le constat se lit en une phrase. Il ne remplace pas un avis de valeur, et la page le rappelle.
Ce que vous obtenez
- Le prix médian au mètre carré des ventes enregistrées autour de l'adresse retenue, et le nombre de ventes comparées.
- Une fourchette basse, médiane et haute pour ce bien, avec l'écart entre le prix annoncé et la médiane.
- La liste des ventes voisines, avec leur date, leur surface et leur prix, et la courbe des prix du secteur.
Exemple fictif
Un appartement de 65 m² annoncé 210 000 € à Wasquehal (annonce fictive).
À Wasquehal, le prix médian des ventes enregistrées est de 3 190 €/m² sur 1 402 ventes : pour 65 m², la médiane du secteur serait de 207 382 €. L'analyse compare ensuite aux ventes à quelques centaines de mètres, pas à la commune entière.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab, DVF 2021-2025, sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour deux fois par an (avril et octobre). Une vente n'entre au fichier public qu'une fois l'acte enregistré puis publié, six mois à un an plus tard : l'année en cours n'y figure jamais. Les prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab (Licence Ouverte 2.0, mise à jour deux fois par an (avril et octobre)) · Observatoire DPE-Audit (ADEME) (Licence Ouverte 2.0, mise à jour en continu, dump complet publié chaque mois).
