La réponse, en quatre lignes
Le prix affiché par une annonce ne dit pas s'il est dans le marché. LogiScan situe ce prix parmi les ventes réellement enregistrées autour du bien — le fichier public des demandes de valeurs foncières, tenu par l'administration fiscale — et en tire une médiane au mètre carré, une fourchette et l'écart entre le prix annoncé et les ventes voisines. Le constat se lit en une phrase ; il ne remplace pas un avis de valeur, et la page le rappelle.
Ce que vous obtenez
- Le prix médian au mètre carré des ventes enregistrées autour de l'adresse retenue, et le nombre de ventes comparées.
- Une fourchette basse, médiane et haute pour ce bien, avec l'écart entre le prix annoncé et la médiane.
- La liste des ventes voisines, avec leur date, leur surface et leur prix, et la courbe des prix du secteur.
Exemple fictif
Un appartement de 65 m² annoncé 210 000 € à Wasquehal (annonce fictive).
À Wasquehal, le prix médian des ventes enregistrées est de 3 190 €/m² sur 1 402 ventes : pour 65 m², la médiane du secteur serait de 207 382 €. L'analyse compare ensuite aux ventes à quelques centaines de mètres, pas à la commune entière.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab — DVF 2021-2025, sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour deux fois par an (avril et octobre). Une vente n'entre au fichier public qu'une fois l'acte enregistré puis publié, six mois à un an plus tard : l'année en cours n'y figure jamais. Les prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Sources : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab (Licence Ouverte 2.0, mise à jour deux fois par an (avril et octobre)) · Observatoire DPE-Audit (ADEME) (Licence Ouverte 2.0, mise à jour en continu, dump complet publié chaque mois).
