Prix immobilier à Gémenos (13) : 4 989 €/m²
À Gémenos, le prix médian des ventes de logements enregistrées est de 4 989 €/m², calculé sur 224 ventes entre 2021 et 2025.
Ce prix a progressé de +11 % sur la période.
Il représente 1,44 fois le prix médian du département Bouches-du-Rhône.
Les maisons s'y vendent 5 447 €/m², contre 4 250 €/m² pour les appartements.
Ces prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus. Seules les mutations portant sur un logement unique sont retenues : un acte qui vend deux appartements n'affiche qu'un prix pour les deux, et les compter surestimerait tous les prix au mètre carré. Les valeurs extrêmes du département, au-delà des centièmes et des quatre-vingt-dix-neuvièmes centiles, sont écartées.
Le fichier public accuse un retard structurel de six mois à un an : l'année en cours n'y figure jamais, et aucun service ne peut montrer les ventes d'aujourd'hui.
Évolution année par année
Maisons et appartements
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 59 | 4 250 € | 62 m² |
| Maisons | 165 | 5 447 € | 117 m² |
Par tranche de surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | non publié |
| 30 à 50 m² | 24 | 4 865 € |
| 50 à 70 m² | 28 | 4 684 € |
| 70 à 100 m² | 55 | 5 434 € |
| plus de 100 m² | 113 | 4 974 € |
En regard du département et de la région
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab — DVF 2021-2025, sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour deux fois par an (avril et octobre). Une vente n'entre au fichier public qu'une fois l'acte enregistré puis publié, six mois à un an plus tard : l'année en cours n'y figure jamais. Les prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gémenos en 2025 ?
Le prix médian des ventes enregistrées à Gémenos est de 4 989 €/m², sur 224 ventes de logements entre 2021 et 2025. Il s'agit des prix portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Une maison coûte-t-elle plus cher qu'un appartement à Gémenos ?
Au mètre carré, les maisons de Gémenos se vendent 5 447 €/m² et les appartements 4 250 €/m². Le prix total dépend évidemment de la surface, qui n'est pas la même.
Les prix immobiliers montent-ils à Gémenos ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au mètre carré a varié de +11 % à Gémenos. Ce constat porte sur les ventes déjà publiées au fichier des valeurs foncières, qui a six mois à un an de retard.
Ces prix sont-ils fiables ?
Ils viennent des actes notariés eux-mêmes, publiés par la DGFiP : ce ne sont ni des estimations, ni des prix demandés. Leurs limites sont ailleurs — le retard de publication, l'absence de l'état du bien, de l'étage et de la vue, et le fait qu'une médiane calculée sur peu de ventes est instable.
Gémenos est-elle chère par rapport au département ?
Le prix médian au mètre carré à Gémenos représente 1,44 fois celui du département Bouches-du-Rhône. C'est une comparaison de chiffres, pas un jugement : le prix dépend du type de biens vendus, de leur état et de leur emplacement dans la commune.
Les autres données de Gémenos
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