Prix immobilier à Enghien-les-Bains (95) : 5 329 €/m²
À Enghien-les-Bains, le prix médian des ventes de logements enregistrées est de 5 329 €/m², calculé sur 754 ventes entre 2021 et 2025.
Ce prix a reculé de -9 % sur la période.
Il représente 1,53 fois le prix médian du département Val-d'Oise.
Maisons et appartements s'y vendent à des prix au mètre carré voisins : 6 013 €/m² contre 5 248 €/m².
Le volume est important — plus de cinq cents ventes sur la période —, ce qui rend la médiane robuste face aux transactions atypiques.
Ces prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus. Seules les mutations portant sur un logement unique sont retenues : un acte qui vend deux appartements n'affiche qu'un prix pour les deux, et les compter surestimerait tous les prix au mètre carré. Les valeurs extrêmes du département, au-delà des centièmes et des quatre-vingt-dix-neuvièmes centiles, sont écartées.
Le fichier public accuse un retard structurel de six mois à un an : l'année en cours n'y figure jamais, et aucun service ne peut montrer les ventes d'aujourd'hui.
Évolution année par année
Maisons et appartements
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 610 | 5 248 € | 58 m² |
| Maisons | 144 | 6 013 € | 115,5 m² |
Par tranche de surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| moins de 30 m² | 86 | 5 919 € |
| 30 à 50 m² | 166 | 5 319 € |
| 50 à 70 m² | 188 | 5 195 € |
| 70 à 100 m² | 171 | 5 165 € |
| plus de 100 m² | 143 | 5 689 € |
En regard du département et de la région
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab — DVF 2021-2025, sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour deux fois par an (avril et octobre). Une vente n'entre au fichier public qu'une fois l'acte enregistré puis publié, six mois à un an plus tard : l'année en cours n'y figure jamais. Les prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains en 2025 ?
Le prix médian des ventes enregistrées à Enghien-les-Bains est de 5 329 €/m², sur 754 ventes de logements entre 2021 et 2025. Il s'agit des prix portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Une maison coûte-t-elle plus cher qu'un appartement à Enghien-les-Bains ?
Au mètre carré, les maisons de Enghien-les-Bains se vendent 6 013 €/m² et les appartements 5 248 €/m². Le prix total dépend évidemment de la surface, qui n'est pas la même.
Les prix immobiliers montent-ils à Enghien-les-Bains ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au mètre carré a varié de -9 % à Enghien-les-Bains. Ce constat porte sur les ventes déjà publiées au fichier des valeurs foncières, qui a six mois à un an de retard.
Ces prix sont-ils fiables ?
Ils viennent des actes notariés eux-mêmes, publiés par la DGFiP : ce ne sont ni des estimations, ni des prix demandés. Leurs limites sont ailleurs — le retard de publication, l'absence de l'état du bien, de l'étage et de la vue, et le fait qu'une médiane calculée sur peu de ventes est instable.
Enghien-les-Bains est-elle chère par rapport au département ?
Le prix médian au mètre carré à Enghien-les-Bains représente 1,53 fois celui du département Val-d'Oise. C'est une comparaison de chiffres, pas un jugement : le prix dépend du type de biens vendus, de leur état et de leur emplacement dans la commune.
Les autres données de Enghien-les-Bains
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