Prix immobilier à Baden (56) : 4 123 €/m²
À Baden, le prix médian des ventes de logements enregistrées est de 4 123 €/m², calculé sur 247 ventes entre 2021 et 2025.
Ce prix a progressé de +13 % sur la période.
Il représente 1,53 fois le prix médian du département Morbihan.
Maisons et appartements s'y vendent à des prix au mètre carré voisins : 4 193 €/m² contre 3 663 €/m².
Ces prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus. Seules les mutations portant sur un logement unique sont retenues : un acte qui vend deux appartements n'affiche qu'un prix pour les deux, et les compter surestimerait tous les prix au mètre carré. Les valeurs extrêmes du département, au-delà des centièmes et des quatre-vingt-dix-neuvièmes centiles, sont écartées.
Le fichier public accuse un retard structurel de six mois à un an : l'année en cours n'y figure jamais, et aucun service ne peut montrer les ventes d'aujourd'hui.
Évolution année par année
Maisons et appartements
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 24 | 3 663 € | 63 m² |
| Maisons | 223 | 4 193 € | 115 m² |
Par tranche de surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| moins de 30 m² | 0 | non publié |
| 30 à 50 m² | 11 | 3 625 € |
| 50 à 70 m² | 23 | 4 436 € |
| 70 à 100 m² | 61 | 4 026 € |
| plus de 100 m² | 152 | 4 130 € |
En regard du département et de la région
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab — DVF 2021-2025, sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour deux fois par an (avril et octobre). Une vente n'entre au fichier public qu'une fois l'acte enregistré puis publié, six mois à un an plus tard : l'année en cours n'y figure jamais. Les prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baden en 2025 ?
Le prix médian des ventes enregistrées à Baden est de 4 123 €/m², sur 247 ventes de logements entre 2021 et 2025. Il s'agit des prix portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Une maison coûte-t-elle plus cher qu'un appartement à Baden ?
Au mètre carré, les maisons de Baden se vendent 4 193 €/m² et les appartements 3 663 €/m². Le prix total dépend évidemment de la surface, qui n'est pas la même.
Les prix immobiliers montent-ils à Baden ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au mètre carré a varié de +13 % à Baden. Ce constat porte sur les ventes déjà publiées au fichier des valeurs foncières, qui a six mois à un an de retard.
Ces prix sont-ils fiables ?
Ils viennent des actes notariés eux-mêmes, publiés par la DGFiP : ce ne sont ni des estimations, ni des prix demandés. Leurs limites sont ailleurs — le retard de publication, l'absence de l'état du bien, de l'étage et de la vue, et le fait qu'une médiane calculée sur peu de ventes est instable.
Baden est-elle chère par rapport au département ?
Le prix médian au mètre carré à Baden représente 1,53 fois celui du département Morbihan. C'est une comparaison de chiffres, pas un jugement : le prix dépend du type de biens vendus, de leur état et de leur emplacement dans la commune.
Les autres données de Baden
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