La Pépinière-Malesherbes, Sarcelles (95) : prix immobilier au m²

Dans le quartier La Pépinière-Malesherbes, à Sarcelles, le prix médian des ventes enregistrées est de 2 607 €/m², calculé sur 283 ventes de logements entre 2021 et 2025.

Sur la commune entière, la médiane est de 2 172 €/m², sur 1 457 ventes.

Le quartier se situe 20 % au-dessus de la médiane communale.

Les maisons s'y sont vendues 3 311 €/m² en médiane, les appartements 2 297 €/m² : le tableau ci-dessous donne le détail par type et par année.

Entre 2021 et 2025, la médiane du quartier a peu bougé, à moins de cinq pour cent près.

Le bien médian vendu fait 64 m² et s'est vendu 145 000 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.

Avec 283 ventes sur la période, la médiane repose sur un volume qui la rend peu sensible à quelques valeurs atypiques.

Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.

LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.

Sarcelles compte 25 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.

Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.