Villejean Nord-Est, Rennes (35) : prix immobilier au m²
Dans le quartier Villejean Nord-Est, à Rennes, le prix médian des ventes enregistrées est de 2 851 €/m², calculé sur 225 ventes de logements entre 2021 et 2025.
Sur la commune entière, la médiane est de 3 806 €/m², sur 17 227 ventes.
Le quartier se situe 25 % sous la médiane communale.
Un écart de plus d'un quart avec la commune tient souvent à la nature du bâti — des logements plus grands, plus anciens ou en copropriété — plus qu'à l'adresse elle-même ; la page de la commune dit ce que vaut le mètre carré selon le type de bien.
Les ventes enregistrées sont pour l'essentiel des appartements — 223 sur la période, à 2 843 €/m² en médiane.
Entre 2021 et 2025, la médiane du quartier a peu bougé, à moins de cinq pour cent près.
Le bien médian vendu fait 51 m² et s'est vendu 141 050 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.
Avec 225 ventes sur la période, la médiane repose sur un volume qui la rend peu sensible à quelques valeurs atypiques.
Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.
LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.
Rennes compte 93 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.
Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.
Évolution année par année
Maisons et appartements
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 223 | 2 843 € | 51 m² |
| Maisons | 2 | non publié | — |
Par tranche de surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | non publié |
| 30 à 50 m² | 109 | 3 111 € |
| 50 à 70 m² | 49 | 2 710 € |
| 70 à 100 m² | 53 | 2 466 € |
| plus de 100 m² | 13 | 2 252 € |
En regard de la commune
Quartier : 2 851 €/m² sur 225 ventes ; Rennes entière : 3 806 €/m² sur 17 227 ventes. Les prix de Rennes en détail.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab — DVF 2021-2025, sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour deux fois par an (avril et octobre). Une vente n'entre au fichier public qu'une fois l'acte enregistré puis publié, six mois à un an plus tard : l'année en cours n'y figure jamais. Les prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Sur la carte
Voir ce quartier sur la carte des prix — chaque vente s'y lit avec sa date et son prix.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Villejean Nord-Est à Rennes ?
Le prix médian des ventes enregistrées dans le quartier Villejean Nord-Est est de 2 851 €/m², sur 225 ventes entre 2021 et 2025, d'après le fichier public des demandes de valeurs foncières. La commune entière est à 3 806 €/m².
Le quartier Villejean Nord-Est est-il plus cher que le reste de Rennes ?
Le quartier se compare à la commune entière, et à rien d'autre : Villejean Nord-Est est à 2 851 €/m² contre 3 806 €/m² pour Rennes. Un écart tient souvent au type de bien vendu — maisons ou appartements, récents ou anciens — davantage qu'à l'adresse.
Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ?
Le découpage statistique de l'Insee : des « îlots regroupés pour l'information statistique » d'environ deux mille habitants, qui couvrent les communes de plus de dix mille habitants et une partie de celles de cinq à dix mille. Ce n'est pas un quartier au sens vécu — ses limites suivent des rues et des voies ferrées —, mais c'est la plus petite échelle à laquelle des chiffres publics existent.
Ce chiffre est-il une estimation de mon logement ?
Non. C'est la médiane de ventes passées dans un secteur, hors frais d'agence : un ordre de grandeur, pas une valeur. Deux logements du même quartier peuvent valoir du simple au double selon l'étage, l'état, la surface et l'année de construction.
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