France-Negresco, Nice (06) : prix immobilier au m²

Dans le quartier France-Negresco, à Nice, le prix médian des ventes enregistrées est de 7 049 €/m², calculé sur 613 ventes de logements entre 2021 et 2025.

Sur la commune entière, la médiane est de 4 597 €/m², sur 39 073 ventes.

Le quartier se situe 53 % au-dessus de la médiane communale.

Un écart de plus d'un quart avec la commune tient souvent à la nature du bâti — des immeubles récents ou des maisons avec terrain là où le reste de la commune est ancien — plus qu'à l'adresse elle-même.

Les ventes enregistrées sont pour l'essentiel des appartements — 612 sur la période, à 7 051 €/m² en médiane.

Entre 2021 et 2025, la médiane du quartier a progressé de 16 % — sur un petit nombre de ventes par an, une année peut peser lourd, et la courbe se lit avec cette réserve.

Le bien médian vendu fait 44 m² et s'est vendu 310 000 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.

Avec 613 ventes sur la période, la médiane repose sur un volume qui la rend peu sensible à quelques valeurs atypiques.

Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.

LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.

Nice compte 146 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.

Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.

7 049 €/m² médiane sur 613 ventes

5 801 – 8 624 €/m² moitié centrale des ventes

310 000 € prix médian d'un bien

Évolution année par année

Maisons et appartements

Type	Ventes	Prix médian au m²	Surface médiane
Appartements	612	7 051 €	44 m²
Maisons	1	non publié	—

Par tranche de surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
moins de 30 m²	163	7 333 €
30 à 50 m²	176	7 107 €
50 à 70 m²	136	6 773 €
70 à 100 m²	84	6 764 €
plus de 100 m²	54	7 396 €

En regard de la commune

Quartier : 7 049 €/m² sur 613 ventes ; Nice entière : 4 597 €/m² sur 39 073 ventes. Les prix de Nice en détail.

Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab — DVF 2021-2025, sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour deux fois par an (avril et octobre). Une vente n'entre au fichier public qu'une fois l'acte enregistré puis publié, six mois à un an plus tard : l'année en cours n'y figure jamais. Les prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.

Sur la carte

Voir ce quartier sur la carte des prix — chaque vente s'y lit avec sa date et son prix.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² dans le quartier France-Negresco à Nice ?

Le prix médian des ventes enregistrées dans le quartier France-Negresco est de 7 049 €/m², sur 613 ventes entre 2021 et 2025, d'après le fichier public des demandes de valeurs foncières. La commune entière est à 4 597 €/m².

Le quartier France-Negresco est-il plus cher que le reste de Nice ?

Le quartier se compare à la commune entière, et à rien d'autre : France-Negresco est à 7 049 €/m² contre 4 597 €/m² pour Nice. Un écart tient souvent au type de bien vendu — maisons ou appartements, récents ou anciens — davantage qu'à l'adresse.

Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ?

Le découpage statistique de l'Insee : des « îlots regroupés pour l'information statistique » d'environ deux mille habitants, qui couvrent les communes de plus de dix mille habitants et une partie de celles de cinq à dix mille. Ce n'est pas un quartier au sens vécu — ses limites suivent des rues et des voies ferrées —, mais c'est la plus petite échelle à laquelle des chiffres publics existent.

Ce chiffre est-il une estimation de mon logement ?

Non. C'est la médiane de ventes passées dans un secteur, hors frais d'agence : un ordre de grandeur, pas une valeur. Deux logements du même quartier peuvent valoir du simple au double selon l'étage, l'état, la surface et l'année de construction.

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