Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle, Magny-les-Hameaux (78) : prix immobilier au m²
Dans le quartier Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle, à Magny-les-Hameaux, le prix médian des ventes enregistrées est de 3 923 €/m², calculé sur 174 ventes de logements entre 2021 et 2025.
Sur la commune entière, la médiane est de 3 596 €/m², sur 449 ventes.
Le quartier se situe 9 % au-dessus de la médiane communale.
Les maisons s'y sont vendues 4 146 €/m² en médiane, les appartements 3 540 €/m² : le tableau ci-dessous donne le détail par type et par année.
Entre 2021 et 2025, la médiane du quartier a peu bougé, à moins de cinq pour cent près.
Le bien médian vendu fait 92 m² et s'est vendu 365 500 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.
Avec 174 ventes sur la période, la médiane repose sur un volume qui la rend peu sensible à quelques valeurs atypiques.
Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.
LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.
Magny-les-Hameaux compte 4 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.
Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.
Évolution année par année
Maisons et appartements
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 49 | 3 540 € | 59 m² |
| Maisons | 125 | 4 146 € | 100 m² |
Par tranche de surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | non publié |
| 30 à 50 m² | 12 | 4 773 € |
| 50 à 70 m² | 29 | 3 621 € |
| 70 à 100 m² | 63 | 4 163 € |
| plus de 100 m² | 68 | 3 876 € |
En regard de la commune
Quartier : 3 923 €/m² sur 174 ventes ; Magny-les-Hameaux entière : 3 596 €/m² sur 449 ventes. Les prix de Magny-les-Hameaux en détail.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab — DVF 2021-2025, sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour deux fois par an (avril et octobre). Une vente n'entre au fichier public qu'une fois l'acte enregistré puis publié, six mois à un an plus tard : l'année en cours n'y figure jamais. Les prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Sur la carte
Voir ce quartier sur la carte des prix — chaque vente s'y lit avec sa date et son prix.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle à Magny-les-Hameaux ?
Le prix médian des ventes enregistrées dans le quartier Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle est de 3 923 €/m², sur 174 ventes entre 2021 et 2025, d'après le fichier public des demandes de valeurs foncières. La commune entière est à 3 596 €/m².
Le quartier Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle est-il plus cher que le reste de Magny-les-Hameaux ?
Le quartier se compare à la commune entière, et à rien d'autre : Les Hameaux La Croix aux Buis Chapelle est à 3 923 €/m² contre 3 596 €/m² pour Magny-les-Hameaux. Un écart tient souvent au type de bien vendu — maisons ou appartements, récents ou anciens — davantage qu'à l'adresse.
Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ?
Le découpage statistique de l'Insee : des « îlots regroupés pour l'information statistique » d'environ deux mille habitants, qui couvrent les communes de plus de dix mille habitants et une partie de celles de cinq à dix mille. Ce n'est pas un quartier au sens vécu — ses limites suivent des rues et des voies ferrées —, mais c'est la plus petite échelle à laquelle des chiffres publics existent.
Ce chiffre est-il une estimation de mon logement ?
Non. C'est la médiane de ventes passées dans un secteur, hors frais d'agence : un ordre de grandeur, pas une valeur. Deux logements du même quartier peuvent valoir du simple au double selon l'étage, l'état, la surface et l'année de construction.
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