Le Rouet, Les Herbiers (85) : prix immobilier au m²
Dans le quartier Le Rouet, à Les Herbiers, le prix médian des ventes enregistrées est de 2 184 €/m², calculé sur 81 ventes de logements entre 2021 et 2025.
Sur la commune entière, la médiane est de 2 286 €/m², sur 779 ventes.
Le quartier est à moins de cinq pour cent de la médiane communale : ses ventes ressemblent à celles du reste de la commune.
Les ventes enregistrées sont pour l'essentiel des maisons — 78 sur la période, à 2 150 €/m² en médiane.
Entre 2021 et 2025, la médiane du quartier a progressé de 22 % — sur un petit nombre de ventes par an, une année peut peser lourd, et la courbe se lit avec cette réserve.
Le bien médian vendu fait 81 m² et s'est vendu 163 000 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.
Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.
LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.
Les Herbiers compte 6 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.
Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.
Évolution année par année
Maisons et appartements
| Type | Ventes | Prix médian au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 | non publié | — |
| Maisons | 78 | 2 150 € | 82 m² |
Par tranche de surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | non publié |
| 30 à 50 m² | 6 | non publié |
| 50 à 70 m² | 12 | 2 152 € |
| 70 à 100 m² | 44 | 2 230 € |
| plus de 100 m² | 15 | 1 895 € |
En regard de la commune
Quartier : 2 184 €/m² sur 81 ventes ; Les Herbiers entière : 2 286 €/m² sur 779 ventes. Les prix de Les Herbiers en détail.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diffusion Etalab — DVF 2021-2025, sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour deux fois par an (avril et octobre). Une vente n'entre au fichier public qu'une fois l'acte enregistré puis publié, six mois à un an plus tard : l'année en cours n'y figure jamais. Les prix sont ceux portés à l'acte, honoraires d'agence exclus.
Sur la carte
Voir ce quartier sur la carte des prix — chaque vente s'y lit avec sa date et son prix.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Rouet à Les Herbiers ?
Le prix médian des ventes enregistrées dans le quartier Le Rouet est de 2 184 €/m², sur 81 ventes entre 2021 et 2025, d'après le fichier public des demandes de valeurs foncières. La commune entière est à 2 286 €/m².
Le quartier Le Rouet est-il plus cher que le reste de Les Herbiers ?
Le quartier se compare à la commune entière, et à rien d'autre : Le Rouet est à 2 184 €/m² contre 2 286 €/m² pour Les Herbiers. Un écart tient souvent au type de bien vendu — maisons ou appartements, récents ou anciens — davantage qu'à l'adresse.
Qu'est-ce qu'un quartier IRIS ?
Le découpage statistique de l'Insee : des « îlots regroupés pour l'information statistique » d'environ deux mille habitants, qui couvrent les communes de plus de dix mille habitants et une partie de celles de cinq à dix mille. Ce n'est pas un quartier au sens vécu — ses limites suivent des rues et des voies ferrées —, mais c'est la plus petite échelle à laquelle des chiffres publics existent.
Ce chiffre est-il une estimation de mon logement ?
Non. C'est la médiane de ventes passées dans un secteur, hors frais d'agence : un ordre de grandeur, pas une valeur. Deux logements du même quartier peuvent valoir du simple au double selon l'étage, l'état, la surface et l'année de construction.
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