Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier, Épinal (88) : prix immobilier au m²

Dans le quartier Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier, à Épinal, le prix médian des ventes enregistrées est de 631 €/m², calculé sur 24 ventes de logements entre 2021 et 2025.

Sur la commune entière, la médiane est de 1 387 €/m², sur 2 371 ventes.

Le quartier se situe 55 % sous la médiane communale.

Un écart de plus d'un quart avec la commune tient souvent à la nature du bâti — des logements plus grands, plus anciens ou en copropriété — plus qu'à l'adresse elle-même ; la page de la commune dit ce que vaut le mètre carré selon le type de bien.

Les ventes enregistrées sont pour l'essentiel des appartements — 17 sur la période, à 568 €/m² en médiane.

Le bien médian vendu fait 64 m² et s'est vendu 37 000 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.

Avec 24 ventes sur la période, la médiane est publiée mais fragile : quelques transactions atypiques suffisent à la déplacer. Elle situe un ordre de grandeur, elle ne fixe pas un prix.

Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.

LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.

Épinal compte 14 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.

Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.