Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres, Carcassonne (11) : prix immobilier au m²

Dans le quartier Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres, à Carcassonne, le prix médian des ventes enregistrées est de 1 750 €/m², calculé sur 163 ventes de logements entre 2021 et 2025.

Sur la commune entière, la médiane est de 1 365 €/m², sur 4 131 ventes.

Le quartier se situe 28 % au-dessus de la médiane communale.

Un écart de plus d'un quart avec la commune tient souvent à la nature du bâti — des immeubles récents ou des maisons avec terrain là où le reste de la commune est ancien — plus qu'à l'adresse elle-même.

Les maisons s'y sont vendues 1 826 €/m² en médiane, les appartements 1 177 €/m² : le tableau ci-dessous donne le détail par type et par année.

Entre 2021 et 2025, la médiane du quartier a progressé de 18 % — sur un petit nombre de ventes par an, une année peut peser lourd, et la courbe se lit avec cette réserve.

Le bien médian vendu fait 96 m² et s'est vendu 164 000 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.

Avec 163 ventes sur la période, la médiane repose sur un volume qui la rend peu sensible à quelques valeurs atypiques.

Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.

LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.

Carcassonne compte 21 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.

Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.