Bas de Siam, Brest (29) : prix immobilier au m²

Dans le quartier Bas de Siam, à Brest, le prix médian des ventes enregistrées est de 2 809 €/m², calculé sur 321 ventes de logements entre 2021 et 2025.

Sur la commune entière, la médiane est de 2 109 €/m², sur 13 619 ventes.

Le quartier se situe 33 % au-dessus de la médiane communale.

Un écart de plus d'un quart avec la commune tient souvent à la nature du bâti — des immeubles récents ou des maisons avec terrain là où le reste de la commune est ancien — plus qu'à l'adresse elle-même.

Les ventes enregistrées sont pour l'essentiel des appartements — 320 sur la période, à 2 806 €/m² en médiane.

Entre 2021 et 2025, la médiane du quartier a progressé de 11 % — sur un petit nombre de ventes par an, une année peut peser lourd, et la courbe se lit avec cette réserve.

Le bien médian vendu fait 67 m² et s'est vendu 190 000 € : deux ordres de grandeur, pas une estimation.

Avec 321 ventes sur la période, la médiane repose sur un volume qui la rend peu sensible à quelques valeurs atypiques.

Un IRIS est le découpage statistique de l'Insee, environ deux mille habitants : c'est la plus petite échelle à laquelle un prix médian dit quelque chose d'un secteur sans désigner un logement. Les ventes viennent du fichier public des demandes de valeurs foncières ; les prix sont hors frais d'agence.

LogiScan ne classe pas les quartiers d'une commune : chacun se compare au chiffre de la commune entière, et à rien d'autre. Un IRIS est un endroit où des gens habitent.

Brest compte 64 quartiers IRIS, tous listés par ordre alphabétique sur la page des quartiers de la commune.

Pour un logement précis, l'analyse d'une annonce situe son prix parmi les ventes voisines, à quelques centaines de mètres, et non à l'échelle du quartier entier.