DPE à Saint-Mandé (94) : 27 % de passoires thermiques
7 212 diagnostics de performance énergétique ont été déposés à Saint-Mandé depuis la réforme de juillet 2021.
27 % d'entre eux sont classés F ou G. Ce sont les deux classes dont la mise en location est progressivement interdite : G depuis 2025, F à partir de 2028.
C'est davantage que dans l'ensemble du département Val-de-Marne, où la part des logements diagnostiqués F ou G est de 11 %.
La classe la plus fréquente est la classe C. C'est le mode d'une distribution : elle dit ce qu'on rencontre le plus souvent, pas une note attribuée à la commune.
La consommation médiane est de 284 kilowattheures d'énergie primaire par mètre carré et par an, sur les cinq usages que le diagnostic couvre : chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage et auxiliaires.
Cette valeur situe la commune dans la partie haute de l'échelle réglementaire, ce qui s'explique le plus souvent par l'ancienneté du bâti.
Le volume est important, ce qui rend ces parts robustes face à quelques diagnostics atypiques.
Toutes ces parts portent sur les logements diagnostiqués, et non sur l'ensemble du parc de la commune. Un logement sans diagnostic n'est pas un logement bien isolé : il n'a simplement été ni vendu ni mis en location depuis la réforme.
Ces chiffres viennent du fichier complet que l'ADEME publie, et non de son interface publique, qui n'expose plus qu'une partie des dépôts.
Répartition par classe d'énergie
| Classe | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 10 | 0,1 % |
| B | 131 | 1,8 % |
| C | 1 868 | 25,9 % |
| D | 1 485 | 20,6 % |
| E | 1 795 | 24,9 % |
| F | 1 308 | 18,1 % |
| G | 615 | 8,5 % |
Ces parts portent sur les logements diagnostiqués, et non sur l'ensemble du parc : un logement sans diagnostic n'est pas un logement bien isolé.
En regard du département
Source : Observatoire DPE-Audit (ADEME) — ADEME 2026-08, sous Licence Ouverte 2.0. Mise à jour en continu, dump complet publié chaque mois. Les parts sont calculées sur les seuls logements diagnostiqués, jamais sur le parc : un logement sans diagnostic n'est pas un logement bien isolé.
Questions fréquentes
Combien de passoires thermiques à Saint-Mandé ?
27 % des 7 212 logements diagnostiqués à Saint-Mandé sont classés F ou G. Cette part porte sur les logements diagnostiqués, pas sur l'ensemble du parc.
Un logement classé F ou G peut-il encore être loué ?
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, et les logements classés F ne le pourront plus à partir de 2028. C'est un fait réglementaire qui pèse sur la valeur d'un bien, et qu'il vaut mieux connaître avant d'acheter pour louer.
Quelle est la classe énergétique la plus fréquente à Saint-Mandé ?
C'est la classe C. Attention : c'est la classe la plus représentée parmi les logements diagnostiqués, pas une note attribuée à la commune.
Quelle est la consommation médiane des logements à Saint-Mandé ?
284 kWh d'énergie primaire par m² et par an, sur les cinq usages couverts par le diagnostic. Cette valeur est une médiane des diagnostics déposés, tous types de logements confondus.
Ces diagnostics sont-ils à jour ?
Le fichier complet de l'ADEME est rechargé chaque mois, et un complément quotidien récupère les dépôts les plus récents. Un diagnostic reste valable dix ans, et un logement diagnostiqué en 2021 peut avoir été rénové depuis.
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